大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！campus是什么意思 campus是国誉吗！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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