一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(m圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么ǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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