OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前(qián)几(jǐ)日的下(xià)跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下降事(shì)项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三(sān)周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意(yì)向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平(píng)层，楼的(de)成新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目(mù)前在(zài)管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发(fā)的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江(ji怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接āng)REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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