曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗英国房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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