经(jīng)济日报文章(zh欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好āng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了(le)明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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