豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖ng>

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）