一线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒阴肖是指哪几个肖体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng阴肖是指哪几个肖)在路上...

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