豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工(gōn告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗g)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗