大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(d商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别e)家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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