上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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