过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价(jià)连续13个交易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》or: #ff0000; line-height: 24px;'>将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》)产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来(lái)投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没(méi)看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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