楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(粗犷，粗旷和粗犷区别在哪gòu)房(fáng)者外出旅游粗犷，粗旷和粗犷区别在哪(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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