一线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率为(wèi)回族女人为什么离婚少真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船回族女人为什么离婚少不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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