继今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩n是正极还是负极，L是正极还是负极募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)n是正极还是负极，L是正极还是负极产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是n是正极还是负极，L是正极还是负极光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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