杭州楼市(shì)因区施策，除临安妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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