金融(róng)界5月(yuè)8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见》明(míng)确，加强从业主体管理(lǐ)。严格落实(shí)经纪机构备案(àn)制度。全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人员实名(míng)登记。经纪(jì)服务内容由基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务红楼梦多少字组(zǔ)成。基(jī)本服务是(shì)促成房屋交易提供的一(yī)揽子必(bì)要服务(wù)，延伸服务(wù)是可单独提供的额外服(fú)务。意见明(míng)确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥(làn)用市(shì)场支配地位以(yǐ)不公(gōng)平(píng)高价收(shōu)取经纪(jì)服务费用(yòng)。房(fáng)地(dì)产互联(lián)网平台不得干(gàn)预(yù)经纪(jì)机构(gòu)自(zì)主决定(dìng)收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部市场(chǎng)监管总局关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新(xīn)疆(jiāng)生产(chǎn)建设(shè)兵团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委、局）、市场监督(dū)管理(lǐ)局（厅、委(wěi)）：

　　房地(dì)产经(jīng)纪对促进(jìn)房屋交易、提(tí)高交(jiāo)易效(xiào)率、保障交(jiāo)易安全具(jù)有重要作用。近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。为(wèi)规范(fàn)房地产经纪服务，加强房地(dì)产(chǎn)经纪行业管(guǎn)理，促进房地产市(shì)场健(jiàn)康发展，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落实房(fáng)地产经(jīng)纪机构备案制度。为新建商品房(fáng)销售和(hé)存量房买卖、租(zū)赁提供代理、居间等(děng)经(jīng)纪服务的机构，应当按照《房地(dì)产(chǎn)经纪管理办法》规(guī)定向(xiàng)所在地(dì)住房和城乡建设(shè)部门备案。市、县住房和(hé)城乡建设部门要(yào)全面(miàn)推行(xíng)经纪从(cóng)业人(rén)员(yuán)实名(míng)登记，加强经纪从业(yè)人员管(guǎn)理。经纪从业人(rén)员提供服务时，应当(dāng)佩戴经实(shí)名登记(jì)的工(gōng)作牌、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示从(cóng)业(yè)信息，接受(shòu)社会监(jiān)督。

　　二(èr)、明确经纪(jì)服(fú)务内容。房地产经纪机构提(tí)供的(de)经纪服(fú)务由基本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)组成(chéng)。基(jī)本(běn)服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的(de)一揽子(zi)必(bì)要(yào)服务，包括提供房源客(kè)源信息、带客户看(kàn)房、签订房屋交易合同、协(xié)助办理不动产登记等。延伸(shēn)服务是房地产(chǎn)经纪机构接受交易当事人委托提供的(de)代办贷(dài)款等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费。房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费由(yóu)交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场(chǎng)供求关系等因素(sù)协(xié)商确(què)定。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价(jià)。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)红楼梦多少字服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)。具有市(shì)场(chǎng)支配地位的房地产经(jīng)纪机构，不得滥用市场支配(pèi)地位以不(bù)公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强(qiáng)制要求(qiú)加入平台的房地产经(jīng)纪机(jī)构实行统一的经纪服(fú)务收费标(biāo)准(zhǔn)，不得干预房(fáng)地(dì)产经纪机构自主(zhǔ)决定收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构、房地产互联网平台、相关(guān)行业组织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)依法开展反垄断调(diào)查(chá)。

　　六(liù)、规(guī)范签订交易(yì)合同。各(gè)地住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)要制定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪服务合同示范文本。房地产经(jīng)纪机构应当在经营场所(suǒ)醒目位(wèi)置公示合同示范文本(běn)，方便交(jiāo)易当事人使(shǐ)用。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)促成房(fáng)屋交易，应当通过房屋(wū)网签备案系(xì)统办(bàn)理房(fáng)屋(wū)买卖、租赁(lìn)合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华(huá)人民共和国个人信息(xī)保护法》，房地(dì)产经纪机构及从业人员不得非法收(shōu)集、使用、加工、传(chuán)输他人个人信(xìn)息，不得非法买卖、提供或者公开(kāi)他人个人信息。房地产经纪(jì)机构要建立健全客户个人(rén)信息保护的(de)内部管(guǎn)理(lǐ)制度，严格依法收(shōu)集、使(shǐ)用、处理客(kè)户个人信息，采取有(yǒu)效措施防(fáng)范泄露或非法使用(yòng)客户个人(rén)信息(xī)。未经(jīng)当(dāng)事(shì)人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信(xìn)息和房屋(wū)状况信息(xī)，不得发(fā)送(sòng)商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要建立健全房屋交易管理服务平(píng)台，加强(qiáng)对交易房源(yuán)、房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从业人员的管理。房地(dì)产经纪机构发布的房(fáng)源(yuán)信(xìn)息(xī)，应(yīng)当通过平台(tái)进(jìn)行核验。鼓(gǔ)励(lì)通过(guò)房屋交(jiāo)易管理服务平台向交(jiāo)易(yì)当事人(rén)提(tí)供房源核(hé)验、房(fáng)源发布、合(hé)同网签备案等便(biàn)民服务。加强存量(liàng)房交易(yì)资金监管，除交易(yì)当事人提出明确要求(qiú)外(wài)，购(gòu)房款(kuǎn)应纳入资金监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪机(jī)构将经纪服(fú)务费用纳入交易资金监(jiān)管范围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法违(wéi)规行为整治(zhì)力度。各地住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要将规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务纳入(rù)房地产市场秩序整治的重要内容(róng)，会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信(xìn)息合法(fǎ)权益(yì)等违法(fǎ)违规行(xíng)为(wèi)，曝光典型案例(lì)。对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公(gōng)示系统(tǒng)。

　　十、加强行业(yè)自律(lǜ)管理。房地产(chǎn)经纪行业(yè)组织要健全行(xíng)规行约(yuē)，完善房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务标(biāo)准和(hé)执业规则，引导房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人员依法合(hé)规经营。对房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员存在(zài)收费不规范(fàn)、侵犯客户个人信息(xī)合(hé)法权益等情形的，房地产经纪行业(yè)组(zǔ)织(zhī)依据(jù)行规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监管(guǎn)总(zǒng)局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 红楼梦多少字