豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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