360借条是正规的吗

　　豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示(shì360借条是正规的吗)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党360借条是正规的吗中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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