刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖(铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢gài)所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进表(biǎo)示(shì)我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是(shì)否是(shì)房(fáng)产税(shuì)或(huò)房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不(bù)动产登(dēng)记制度的出发(fā)点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过(guò)来(lái)，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)后，房地产税等工(gōng)作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容(róng)易。但(dàn)不(bù)能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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