上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没(méi)有变(biàn)化。<上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好/p>

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