曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大(d改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁à)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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