曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论(胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么lùn)，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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