继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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