OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资(zī)金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信(xìn)心，预计(jì)签署意向书(shū)和(hé)合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化(huà)后(hòu)，项目出(chū)租(zū)率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向面你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些(xiē)空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责(zé)的(de)态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前市场情况(kuàng)已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平(píng)等(děng)方面也(yě)有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和(hé)联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我们(men)在(zài)张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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