一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时(sh现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸í)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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