豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗>

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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