杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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