曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港(gǎnenjoy可数吗，joy可不可数g)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在201enjoy可数吗，joy可不可数5年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zàenjoy可数吗，joy可不可数i)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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