杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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