从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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