过(guò)去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临着过去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

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　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市(shì)交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股票可(kě)能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在(zài)政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示(shì繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？)整个(gè)行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归(guī)结于它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解(jiě)决了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确(què)形(xíng)象太(tài)差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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