过去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家(jiā)公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过(guò)去的(de)举(jǔ)债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言之前(qián)，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会(huì)议(yì)上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题(tí)的根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它，以为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人(rén)干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富(fù)是(shì)没任何(hé)价值的。

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