过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市(shì亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断)的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和(hé)管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人(rén)干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价值(zhí)的(de)。

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