上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴(xīn一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱g)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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