金融界(jiè)5月16日消息 国新办(bàn)今日上午(wǔ)举行4月份国民(mín)经(jīng)济运行(xíng)情况(kuàng)新(xīn)闻(wén)发(fā)布会。现(xiàn)场有记(jì)者提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释(shì)放后(hòu)，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现？如何(hé)研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国(guó)民经(jīng)济综合统(tǒng)计司司长付(fù)凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到(dào)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行态势(shì)，一些地方出现了商品房(fáng)交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各(gè)地区(qū)、各部门(mén)按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城(chéng)施(shī)策，调(diào)整(zhěng)优化住房、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地产企业合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步(bù)显现(xiàn)。今年以(yǐ)来(lái)，房地产市场需求(qiú)较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)出现上(shàng)涨，房地产开(kāi)发企业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积累(lèi3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子)的需(xū)求释放，1-4月(yuè)份，全国商(shāng)品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄1.4个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看，京津冀(jì)、长三(sān)角、大湾区等(děng)房(fáng)地产(chǎn)热点市场(chǎng)销(xiāo)售情(qíng)况(kuàng)总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布(bù)的70个大中城市(shì)住宅(zhái)销售价(jià)格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其中一线城市(shì)受购买(mǎi)力较强、需求相对稳(wěn)定等因素影响，房价(jià)走势(shì)整体上(shàng)强于二三线城市(shì)。新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅销售价格走势整体强于(yú)二(èr)手住宅(zhái)。进入4月份以(yǐ)来，随着前期(qī)积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期(qī)有所下(xià)调。

　　从房企资金看，受(shòu)到(dào)市场销(xiāo)售改善影响，房地(dì)产(chǎn)开发企业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发(fā)企(qǐ)业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市场需求(qiú)出(chū)现恢(huī)复迹象，但房地产投3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子资和开发(fā)建设(shè)仍在下(xià)降，房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)处于调整期(qī)，稳定房地(dì)产市(shì)场，保障和改善民生(shēng)，仍(réng)需要继续努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地(dì)产市(shì)场政策显效、市场预期(qī)好(hǎo)转，房(fáng)地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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