杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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