嫦娥二号拍到外星人已经证实p>

　　金(jīn)融界5月(yuè)8日消(xiāo)息 两部门近日联合印发的(de)《关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见》明确，加强(qiáng)从业主体管理。严格落实经纪机构备案制(zhì)度。全面推行经(jīng)纪从业人员实名登记(jì)。经纪(jì)服务内容由基本服务和延(yán)伸服务组成(chéng)。基本服务是促成(chéng)房屋交(jiāo)易提供(gōng)的一揽(lǎn)子(zi)必要服务(wù)，延伸服务是可(kě)单独提供(gōng)的额外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费。经纪机构不得(dé)滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价收(shōu)取经纪(jì)服务费用。房地(dì)产(chǎn)互(hù)联网平台不得干预(yù)经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。

　　意见(jiàn)全文如下(xià)：

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设部市场监(jiān)管总局关于(yú)规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务的意见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆生产建设兵团住房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对(duì)促进房屋交易(yì)、提(tí)高交易效(xiào)率、保障交易(yì)安全具有重(zhòng)要(yào)作用。近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。为规范房地产经纪(jì)服务(wù)，加强房地产经纪行业管理(lǐ)，促进房地产市场健康发(fā)展，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理。严格落(luò)实(shí)房(fáng)地产经纪机构备案制(zhì)度(dù)。为新建商品房销售(shòu)和存(cún)量房买(mǎi)卖、租赁提供代理、居间等经纪服务(wù)的机构，应当按照《房(fáng)地产经纪管理办法(fǎ)》规定向所在(zài)地(dì)住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)备案。市、县住房和(hé)城乡建设部门要全面推行经(jīng)纪(jì)从业人(rén)员实名登记，加强经纪从业人员(yuán)管(guǎn)理。经(jīng)纪从业人(rén)员(yuán)提供服(fú)务时，应(yīng)当佩戴经实(shí)名登(dēng)记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公示从(cóng)业信息(xī)，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确(què)经纪服务(wù)内容。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的经纪服务由基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务组成。基本服务是房地产经纪机构(gòu)为促成房屋(wū)交(jiāo)易(yì)提供的一揽(lǎn)子必要服务，包括提供房源客源信息、带(dài)客户(hù)看房(fáng)、签订房屋交易(yì)合同、协助办(bàn)理不动(dòng)产登(dēng)记等。延(yán)伸(shēn)服(fú)务是房地产(chǎn)经纪机构接受交易当事人委托提供的代(dài)办贷款等额外服务，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理确定(dìng)经纪服务收费。房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)由交易各方(fāng)根据服务内容、服务质量，结(jié)合市场供求关系等因素协商确定。房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标价。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服嫦娥二号拍到外星人已经证实务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)。具有市(shì)场支(zhī)配地(dì)位(wèi)的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，不得滥用市场支配(pèi)地(dì)位以不公平(píng)高(gāo)价收取经纪(jì)服务(wù)费用。房地产互联(lián)网平台不得强制要求(qiú)加入(rù)平台的房地产经纪机(jī)构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预(yù)房地产经纪机(jī)构自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构、房地产互联(lián)网(wǎng)平(píng)台、相关行业(yè)组织涉(shè)嫌实施(shī)垄断行为的，市(shì)场(chǎng)监管部门依法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同(tóng)。各(gè)地住房和城乡建设部门(mén)要(yào)制定房屋(wū)买卖合同、租(zū)赁(lìn)合同、经(jīng)纪服务合同(tóng)示(shì)范文本。房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营场所醒目(mù)位(wèi)置公(gōng)示合同示范文本，方便交(jiāo)易(yì)当事人使用。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构促(cù)成(chéng)房屋交易，应(yīng)当通过房(fáng)屋网签备案系统办(bàn)理房屋买(mǎi)卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个人信息保护(hù)法(fǎ)》，房地产经纪机构及从业人员不得非法(fǎ)收集(jí)、使用、加工、传(chuán)输他人个(gè)人信息，不得(dé)非法买(mǎi)卖(mài)、提供(gōng)或(huò)者公开他人个人信(xìn)息。房地产经纪机构要建立健(jiàn)全客户个人信息保护的内部(bù)管(guǎn)理制度(dù)，严格(gé)依法收集、使用(yòng)、处理客(kè)户个人(rén)信息，采(cǎi)取有效措施防范(fàn)泄露(lù)或非法使(shǐ)用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息。未经当事人(rén)同意，房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员不(bù)得收集(jí)个人信息和(hé)房屋状况信息，不得发送商(shāng)业性短信息或拨打商(shāng)业性电话。

　　八(bā)、提升管(guǎn)理(lǐ)服务水平。市(shì)、县住房和城乡建设部门(mén)要建(jiàn)立健全(quán)房屋交易管(guǎn)理服务平台，加(jiā)强对交易房源、房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员的管理。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)发布(bù)的房源信息，应当通过平台(tái)进行核(hé)验。鼓励通过(guò)房屋交易管(guǎn)理服务平(píng)台向交易当事人提供房源核验、房源发布(bù)、合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案等便(biàn)民服务。加强存量(liàng)房(fáng)交易资金监管，除(chú)交易当事人(rén)提(tí)出明确要(yào)求外(wài)，购房款应(yīng)纳入(rù)资(zī)金监管账户。鼓励(lì)房地产经纪机构(gòu)将经纪服务费用纳入交易(yì)资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行为整治力(lì)度。各(gè)地住房和城乡建设部门要将(jiāng)规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务纳入房地产市(shì)场秩序整治的重要(yào)内容，会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息合法权益(yì)等(děng)违(wéi)法违规行为，曝光典型案例(lì)。对收费(fèi)明显高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房地产经纪行(xíng)业组织要健(jiàn)全行规行(xíng)约，完善房地产经(jīng)纪服务标准和执业规则，引导房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及从业(yè)人员依(yī)法合规经营。对房(fáng)地产经纪机构及从业(yè)人员存在收(shōu)费不规范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益等情形的，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)行业组(zǔ)织依据(jù)行规行(xíng)约给(gěi)予自(zì)律处分。

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年(nián)4月27日(rì)

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