杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理)房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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