继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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