从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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