继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？一方水等于多少升，一方水等于多少升水光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努一方水等于多少升，一方水等于多少升水力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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