饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存(cún)在利谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过程(chéng)中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依(yī)法查处(chù)不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还strong>

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情况，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。