刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实(拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系>拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还(hái)积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在(zài)于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统(t拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系ǒng)一登记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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