杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，中国有多少万大军，中国多少万兵力以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增(zēn中国有多少万大军，中国多少万兵力g)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xi中国有多少万大军，中国多少万兵力àn)购(gòu)的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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