继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募(m感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解ù)REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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