大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然阴肖是指哪几个肖说来(lái)不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)阴肖是指哪几个肖是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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