经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有房俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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