继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到9学生党如何自W，如何自我安抚09亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该学生党如何自W，如何自我安抚类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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