过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票(piào)75寸电视长宽是多少收盘(pán)价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在(zài)讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金的(de)方式已经不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将75寸电视长宽是多少出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多(duō)房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人(rén)民大学原(yuán)副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的(de)问题(tí)解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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