从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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